以后的房子“越来越贵还是越来越便宜”?开发商亲口给出了答案

时间:2019-08-02 来源: 旅游

  房子,作为衣食住行之一,重要性不言而喻。随着这些年度价格不断上涨,房价问题成为人们关注的焦点。投资房子的赚钱效应已成为许多买家谈论的话题。有经济实力的人买套房,想买两套房和三套房。一段时间不能买的人仍在努力争取套房。现在摆在每个人面前的一个问题是,作为商品,价格是否一直在上涨?未来的房子会“更贵或更便宜吗?”开发人员对此问题最清晰,最直言不讳。

首先,每个人都必须了解我们建造了越来越多房屋的事实。

20年前,我们新房的销量仅为1亿平方米左右。现在我们的新屋销售量为16-1.7亿平方米,其中不包括经济适用房,小型房产和公共租赁住房。如果我们按照1套100平方米。伯爵,那么一年内售出的房子是1600到1700万套。如今,我们每年有超过1500万人流入这座城市。事实上,仍然有很多人不买房子。因此,从总量来看,房子应该不缺。

那问题出在哪里?事实上,这是房子供应不平衡,房子缺乏,供应不足,房子不缺乏的地方。房子仍未熄灭。在销售过程中,“干旱,猝死”就是这种情况。我们对它有深刻的理解。如果这不是房地产市场的去库存政策,我们的许多小县城和三,四线城市根本就不会被出售。现在看来房子的销售已经售出,但它只是将库存转移给每个人的手。没有人活着,也没有人活着。空城和鬼城将来只会以不同的形式表达。

当然,大城市对房屋的需求仍然不错,不仅仅是出于居住原因,还出于梦想的原因。大城市集中于最发达的资源,如医疗保健,教育,技术和就业。如果经济实力允许的话,我相信许多农村人或小城镇想在大城市,省会城市和其他大城市购买套房,不仅仅是为了自己,也为了孩子未来的生活安排或投资,即使孩子们不会在这个城市学习,工作和生活。在这种类型的城市,只要我们合理定价,房子基本上可以出售,但它迟早会出售。

其次,由于市场原因和财务因素,我们的受限制房屋数量逐年增加。

在这个城市,你见过的一些房子已建成多年。施工现场没有施工。显而易见,房屋周围的房价涨幅很大。为什么开发商如此愚蠢而又没有准备好出售它们?部分原因可能是当时市场不好,开发商资金链断裂,部分原因是金融。

为什么许多中小型房屋的销售情况不是很好,还有很多开发商不断建房?这在行业中是非常明显的,房子可以卖得更好,如果不能出售无关紧要,因为那些无法出售的项目,或者一些没有出售的房屋,可以抵押给银行,信托或其他金融机构。开发商仍然可以获得补充现金流的资金。

因此,对于开发商来说,只不过房地产市场好的时候,你可以从买家那里赚到更多的钱。当市场不好时,您可以从金融机构获得资金。对于金融机构而言,在他们获得抵押房屋之后,他们并不急于处理房产。无论房价上涨还是下跌,都有固定资产,这不是坏账问题。因此,我们经常看到单个住房企业数百亿,而这笔投资的数千亿投资是这项投资的热情。这也是开发商和金融机构之间的默契。

第三,房地产市场监管对我们的影响仍然很大。在一线和二线城市,包括一些三线城市,购买房屋的资格大多是有限的。如果你想购买更多,你可以购买多少。一个事实是在每个人面前,能够买得起房子的人可能已经买了很多,现在他们没有资格购买,即使他们想买。但对于那些负担不起的人来说,虽然有买房的地方,但他们不想买,但他们买得起。当然,未来真的很难买得起。有些人将来可能只会选择租房子。

这里必须特别提到一种现象,我们最近看到一些三线城市有消除销售和购买限制的冲动,但他们被迫撤回以前的决定。事实上,这些城市房地产市场的基本面非常普遍。在早期阶段,由于棚屋的货币化和房地产投资者的投资,市场迅速扩大。然而,在此限制之后,购买力消失了,但当地市场需求尚未得到培育。出来,所以这种城市的价格修正是大势所趋。

四是税费问题。我们知道,虽然房价上涨,但随着土地价格继续上涨,现有商品房销售的土地成本约为6%至70%。如果是整栋房子,很大一部分是税收。在价格方面,税收几乎是总价的一半。那么土地财政会永远持续下去吗?

答案是否定的。可以出售给城市的可开发建筑用地最终将被抢购一空,财政收入只能用其他方式取代,即房产税,严格意义上应称为房地产税。物业税可能是征税开始时的低税率,但随着时间的推移,它必须作为土地收入的替代品。它可能会变成适度的税率和广泛的覆盖率。专家学者已经证明了这一点。扩大。无论是将城市化率提高到70%,将来提高80%,还是建设大都市区和城市群,都是建立庞大税基的自然举措。

第五点也是最后一点。房地产行业是冷热的,买家经常关注房地产经纪人的开放或关门。当市场好的时候,很多人会进入房地产代理行业。相反,这些员工可能会转向其他事情。事实上,开发人员也是如此。多年来,我们的许多开发人员逐渐开始改变职业生涯,有些人可能永远离开这个行业。原因很简单,这个行业的量开始逐渐下降,他们需要做出长期的早期,更多的人将流入制造业和工业就业。

因此,未来的答案是房价越来越贵或越来越便宜。在短期内,板块的价格不容易下跌,但从长远来看,随着持有的税收成本增加,因为没有人愿意支付超过一个套房来纳税,那么,投机者将面临巨大压力。因此,房价可能会在一定程度上逐渐回落。看完上面的分析后,你有没有想出中间的逻辑?

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作为食品,衣服和住房之一的房子非常重要。随着近年来物价上涨,房价问题成为人们关注的焦点。投资房屋的盈利效应已成为许多买家谈论的话题。有经济实力的人买套房,想买第二套房。三个套房.以及那些暂时买不起的人,仍在努力争取套房。现在摆在每个人面前的一个问题是,作为商品,价格是否一直在上涨?未来的房子会“更贵或更便宜吗?”开发人员对此问题最清晰,最直言不讳。

首先,每个人都必须了解我们建造了越来越多房屋的事实。

20年前,我们新房的销量仅为1亿平方米左右。现在我们的新屋销售量为16-1.7亿平方米,其中不包括经济适用房,小型房产和公共租赁住房。如果我们按照1套100平方米。伯爵,那么一年内售出的房子是1600到1700万套。如今,我们每年有超过1500万人流入这座城市。事实上,仍然有很多人不买房子。因此,从总量来看,房子应该不缺。

那问题出在哪里?事实上,这是房子供应不平衡,房子缺乏,供应不足,房子不缺乏的地方。房子仍未熄灭。在销售过程中,“干旱,猝死”就是这种情况。我们对它有深刻的理解。如果这不是房地产市场的去库存政策,我们的许多小县城和三,四线城市根本就不会被出售。现在看来房子的销售已经售出,但它只是将库存转移给每个人的手。没有人活着,也没有人活着。空城和鬼城将来只会以不同的形式表达。

当然,大城市对房屋的需求仍然不错,不仅仅是出于居住原因,还出于梦想的原因。大城市集中于最发达的资源,如医疗保健,教育,技术和就业。如果经济实力允许的话,我相信许多农村人或小城镇想在大城市,省会城市和其他大城市购买套房,不仅仅是为了自己,也为了孩子未来的生活安排或投资,即使孩子们不会在这个城市学习,工作和生活。在这种类型的城市,只要我们合理定价,房子基本上可以出售,但它迟早会出售。

其次,由于市场原因和财务因素,我们的受限制房屋数量逐年增加。

在这个城市,你见过的一些房子已建成多年。施工现场没有施工。显而易见,房屋周围的房价涨幅很大。为什么开发商如此愚蠢而又没有准备好出售它们?部分原因可能是当时市场不好,开发商资金链断裂,部分原因是金融。

为什么许多中小型房屋的销售情况不是很好,还有很多开发商不断建房?这在行业中是非常明显的,房子可以卖得更好,如果不能出售无关紧要,因为那些无法出售的项目,或者一些没有出售的房屋,可以抵押给银行,信托或其他金融机构。开发商仍然可以获得补充现金流的资金。

因此,对于开发商来说,只不过房地产市场好的时候,你可以从买家那里赚到更多的钱。当市场不好时,您可以从金融机构获得资金。对于金融机构而言,在他们获得抵押房屋之后,他们并不急于处理房产。无论房价上涨还是下跌,都有固定资产,这不是坏账问题。因此,我们经常看到单个住房企业数百亿,而这笔投资的数千亿投资是这项投资的热情。这也是开发商和金融机构之间的默契。

第三,房地产市场监管对我们的影响仍然很大。在一线和二线城市,包括一些三线城市,购买房屋的资格大多是有限的。如果你想购买更多,你可以购买多少。一个事实是在每个人面前,能够买得起房子的人可能已经买了很多,现在他们没有资格购买,即使他们想买。但对于那些负担不起的人来说,虽然有买房的地方,但他们不想买,但他们买得起。当然,未来真的很难买得起。有些人将来可能只会选择租房子。

这里必须特别提到一种现象,我们最近看到一些三线城市有消除销售和购买限制的冲动,但他们被迫撤回以前的决定。事实上,这些城市房地产市场的基本面非常普遍。在早期阶段,由于棚屋的货币化和房地产投资者的投资,市场迅速扩大。然而,在此限制之后,购买力消失了,但当地市场需求尚未得到培育。出来,所以这种城市的价格修正是大势所趋。

四是税费问题。我们知道,虽然房价上涨,但随着土地价格继续上涨,现有商品房销售的土地成本约为6%至70%。如果是整栋房子,很大一部分是税收。在价格方面,税收几乎是总价的一半。那么土地财政会永远持续下去吗?

答案是否定的。可以出售给城市的可开发建筑用地最终将被抢购一空,财政收入只能用其他方式取代,即房产税,严格意义上应称为房地产税。物业税可能是征税开始时的低税率,但随着时间的推移,它必须作为土地收入的替代品。它可能会变成适度的税率和广泛的覆盖率。专家学者已经证明了这一点。扩大。无论是将城市化率提高到70%,将来提高80%,还是建设大都市区和城市群,都是建立庞大税基的自然举措。

第五点也是最后一点。房地产行业是冷热的,买家经常关注房地产经纪人的开放或关门。当市场好的时候,很多人会进入房地产代理行业。相反,这些员工可能会转向其他事情。事实上,开发人员也是如此。多年来,我们的许多开发人员逐渐开始改变职业生涯,有些人可能永远离开这个行业。原因很简单,这个行业的量开始逐渐下降,他们需要做出长期的早期,更多的人将流入制造业和工业就业。

因此,未来的答案是房价越来越贵或越来越便宜。在短期内,板块的价格不容易下跌,但从长远来看,随着持有的税收成本增加,因为没有人愿意支付超过一个套房来纳税,那么,投机者将面临巨大压力。因此,房价可能会在一定程度上逐渐回落。看完上面的分析后,你有没有想出中间的逻辑?

作为食品,衣服和住房之一的房子非常重要。随着近年来物价上涨,房价问题成为人们关注的焦点。投资房屋的盈利效应已成为许多买家谈论的话题。有经济实力的人买套房,想买第二套房。三个套房.以及那些暂时买不起的人,仍在努力争取套房。现在摆在每个人面前的一个问题是,作为商品,价格是否一直在上涨?未来的房子会“更贵或更便宜吗?”开发人员对此问题最清晰,最直言不讳。

首先,每个人都必须了解我们建造了越来越多房屋的事实。

20年前,我们新房的销量仅为1亿平方米左右。现在我们的新屋销售量为16-1.7亿平方米,其中不包括经济适用房,小型房产和公共租赁住房。如果我们按照1套100平方米。伯爵,那么一年内售出的房子是1600到1700万套。如今,我们每年有超过1500万人流入这座城市。事实上,仍然有很多人不买房子。因此,从总量来看,房子应该不缺。

那问题出在哪里?事实上,这是房子供应不平衡,房子缺乏,供应不足,房子不缺乏的地方。房子仍未熄灭。在销售过程中,“干旱,猝死”就是这种情况。我们对它有深刻的理解。如果这不是房地产市场的去库存政策,我们的许多小县城和三,四线城市根本就不会被出售。现在看来房子的销售已经售出,但它只是将库存转移给每个人的手。没有人活着,也没有人活着。空城和鬼城将来只会以不同的形式表达。

当然,大城市对房屋的需求仍然不错,不仅仅是出于居住原因,还出于梦想的原因。大城市集中于最发达的资源,如医疗保健,教育,技术和就业。如果经济实力允许的话,我相信许多农村人或小城镇想在大城市,省会城市和其他大城市购买套房,不仅仅是为了自己,也为了孩子未来的生活安排或投资,即使孩子们不会在这个城市学习,工作和生活。在这种类型的城市,只要我们合理定价,房子基本上可以出售,但它迟早会出售。

其次,由于市场原因和财务因素,我们的受限制房屋数量逐年增加。

在这个城市,你见过的一些房子已建成多年。施工现场没有施工。显而易见,房屋周围的房价涨幅很大。为什么开发商如此愚蠢而又没有准备好出售它们?部分原因可能是当时市场不好,开发商资金链断裂,部分原因是金融。

为什么许多中小型房屋的销售情况不是很好,还有很多开发商不断建房?这在行业中是非常明显的,房子可以卖得更好,如果不能出售无关紧要,因为那些无法出售的项目,或者一些没有出售的房屋,可以抵押给银行,信托或其他金融机构。开发商仍然可以获得补充现金流的资金。

因此,对于开发商来说,只不过房地产市场好的时候,你可以从买家那里赚到更多的钱。当市场不好时,您可以从金融机构获得资金。对于金融机构而言,在他们获得抵押房屋之后,他们并不急于处理房产。无论房价上涨还是下跌,都有固定资产,这不是坏账问题。因此,我们经常看到单个住房企业数百亿,而这笔投资的数千亿投资是这项投资的热情。这也是开发商和金融机构之间的默契。

第三,房地产市场监管对我们的影响仍然很大。在一线和二线城市,包括一些三线城市,购买房屋的资格大多是有限的。如果你想购买更多,你可以购买多少。一个事实是在每个人面前,能够买得起房子的人可能已经买了很多,现在他们没有资格购买,即使他们想买。但对于那些负担不起的人来说,虽然有买房的地方,但他们不想买,但他们买得起。当然,未来真的很难买得起。有些人将来可能只会选择租房子。

这里必须特别提到一种现象,我们最近看到一些三线城市有消除销售和购买限制的冲动,但他们被迫撤回以前的决定。事实上,这些城市房地产市场的基本面非常普遍。在早期阶段,由于棚屋的货币化和房地产投资者的投资,市场迅速扩大。然而,在此限制之后,购买力消失了,但当地市场需求尚未得到培育。出来,所以这种城市的价格修正是大势所趋。

四是税费问题。我们知道,虽然房价上涨,但随着土地价格继续上涨,现有商品房销售的土地成本约为6%至70%。如果是整栋房子,很大一部分是税收。在价格方面,税收几乎是总价的一半。那么土地财政会永远持续下去吗?

答案是否定的。可以出售给城市的可开发建筑用地最终将被抢购一空,财政收入只能用其他方式取代,即房产税,严格意义上应称为房地产税。物业税可能是征税开始时的低税率,但随着时间的推移,它必须作为土地收入的替代品。它可能会变成适度的税率和广泛的覆盖率。专家学者已经证明了这一点。扩大。无论是将城市化率提高到70%,将来提高80%,还是建设大都市区和城市群,都是建立庞大税基的自然举措。

第五点也是最后一点。房地产行业是冷热的,买家经常关注房地产经纪人的开放或关门。当市场好的时候,很多人会进入房地产代理行业。相反,这些员工可能会转向其他事情。事实上,开发人员也是如此。多年来,我们的许多开发人员逐渐开始改变职业生涯,有些人可能永远离开这个行业。原因很简单,这个行业的量开始逐渐下降,他们需要做出长期的早期,更多的人将流入制造业和工业就业。

因此,未来的答案是房价越来越贵或越来越便宜。在短期内,板块的价格不容易下跌,但从长远来看,随着持有的税收成本增加,因为没有人愿意支付超过一个套房来纳税,那么,投机者将面临巨大压力。因此,房价可能会在一定程度上逐渐回落。看完上面的分析后,你有没有想出中间的逻辑?

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首先,每个人都必须了解我们建造了越来越多房屋的事实。

20年前,我们新房的销量仅为1亿平方米左右。现在我们的新屋销售量为16-1.7亿平方米,其中不包括经济适用房,小型房产和公共租赁住房。如果我们按照1套100平方米。伯爵,那么一年内售出的房子是1600到1700万套。如今,我们每年有超过1500万人流入这座城市。事实上,仍然有很多人不买房子。因此,从总量来看,房子应该不缺。

那问题出在哪里?事实上,这是房子供应不平衡,房子缺乏,供应不足,房子不缺乏的地方。房子仍未熄灭。在销售过程中,“干旱,猝死”就是这种情况。我们对它有深刻的理解。如果这不是房地产市场的去库存政策,我们的许多小县城和三,四线城市根本就不会被出售。现在看来房子的销售已经售出,但它只是将库存转移给每个人的手。没有人活着,也没有人活着。空城和鬼城将来只会以不同的形式表达。

当然,大城市对房屋的需求仍然不错,不仅仅是出于居住原因,还出于梦想的原因。大城市集中于最发达的资源,如医疗保健,教育,技术和就业。如果经济实力允许的话,我相信许多农村人或小城镇想在大城市,省会城市和其他大城市购买套房,不仅仅是为了自己,也为了孩子未来的生活安排或投资,即使孩子们不会在这个城市学习,工作和生活。在这种类型的城市,只要我们合理定价,房子基本上可以出售,但它迟早会出售。

其次,由于市场原因和财务因素,我们的受限制房屋数量逐年增加。

在这个城市,你见过的一些房子已建成多年。施工现场没有施工。显而易见,房屋周围的房价涨幅很大。为什么开发商如此愚蠢而又没有准备好出售它们?部分原因可能是当时市场不好,开发商资金链断裂,部分原因是金融。

为什么许多中小型房屋的销售情况不是很好,还有很多开发商不断建房?这在行业中是非常明显的,房子可以卖得更好,如果不能出售无关紧要,因为那些无法出售的项目,或者一些没有出售的房屋,可以抵押给银行,信托或其他金融机构。开发商仍然可以获得补充现金流的资金。

因此,对于开发商来说,只不过房地产市场好的时候,你可以从买家那里赚到更多的钱。当市场不好时,您可以从金融机构获得资金。对于金融机构。他们得到抵押房后,他们并不急于处理房产。无论房价上涨还是下跌,都有固定资产。这不是坏账问题。因此,我们经常看到单个住房企业数百亿,而这笔投资的数千亿投资是这项投资的热情。这也是开发商和金融机构之间的默契。

第三,房地产市场监管对我们的影响仍然很大。在一线和二线城市,包括一些三线城市,购买房屋的资格大多是有限的。如果你想购买更多,你可以购买多少。一个事实是在每个人面前,能够买得起房子的人可能已经买了很多,现在他们没有资格购买,即使他们想买。但对于那些负担不起的人来说,虽然有买房的地方,但他们不想买,但他们买得起。当然,未来真的很难买得起。有些人将来可能只会选择租房子。

这里必须特别提到一种现象,我们最近看到一些三线城市有消除销售和购买限制的冲动,但他们被迫撤回以前的决定。事实上,这些城市房地产市场的基本面非常普遍。在早期阶段,由于棚屋的货币化和房地产投资者的投资,市场迅速扩大。然而,在此限制之后,购买力消失了,但当地市场需求尚未得到培育。出来,所以这种城市的价格修正是大势所趋。

四是税费问题。我们知道,虽然房价上涨,但随着土地价格继续上涨,现有商品房销售的土地成本约为6%至70%。如果是整栋房子,很大一部分是税收。在价格方面,税收几乎是总价的一半。那么土地财政会永远持续下去吗?

答案是否定的。可以出售给城市的可开发建筑用地最终将被抢购一空,财政收入只能用其他方式取代,即房产税,严格意义上应称为房地产税。物业税可能是征税开始时的低税率,但随着时间的推移,它必须作为土地收入的替代品。它可能会变成适度的税率和广泛的覆盖率。专家学者已经证明了这一点。扩大。无论是将城市化率提高到70%,将来提高80%,还是建设大都市区和城市群,都是建立庞大税基的自然举措。

第五点也是最后一点。房地产行业是冷热的,买家经常关注房地产经纪人的开放或关门。当市场好的时候,很多人会进入房地产代理行业。相反,这些员工可能会转向其他事情。事实上,开发人员也是如此。多年来,我们的许多开发人员逐渐开始改变职业生涯,有些人可能永远离开这个行业。原因很简单,这个行业的量开始逐渐下降,他们需要做出长期的早期,更多的人将流入制造业和工业就业。

因此,未来的答案是房价越来越贵或越来越便宜。在短期内,板块的价格不容易下跌,但从长远来看,随着持有的税收成本增加,因为没有人愿意支付超过一个套房来纳税,那么,投机者将面临巨大压力。因此,房价可能会在一定程度上逐渐回落。看完上面的分析后,你有没有想出中间的逻辑?

作为食品,衣服和住房之一的房子非常重要。随着近年来物价上涨,房价问题成为人们关注的焦点。投资房屋的盈利效应已成为许多买家谈论的话题。有经济实力的人买套房,想买第二套房。三个套房.以及那些暂时买不起的人,仍在努力争取套房。现在摆在每个人面前的一个问题是,作为商品,价格是否一直在上涨?未来的房子会“更贵或更便宜吗?”开发人员对此问题最清晰,最直言不讳。

首先,每个人都必须了解我们建造了越来越多房屋的事实。

20年前,我们新房的销量仅为1亿平方米左右。现在我们的新屋销售量为16-1.7亿平方米,其中不包括经济适用房,小型房产和公共租赁住房。如果我们按照1套100平方米。伯爵,那么一年内售出的房子是1600到1700万套。如今,我们每年有超过1500万人流入这座城市。事实上,仍然有很多人不买房子。因此,从总量来看,房子应该不缺。

那问题出在哪里?事实上,这是房子供应不平衡,房子缺乏,供应不足,房子不缺乏的地方。房子仍未熄灭。在销售过程中,“干旱,猝死”就是这种情况。我们对它有深刻的理解。如果这不是房地产市场的去库存政策,我们的许多小县城和三,四线城市根本就不会被出售。现在看来房子的销售已经售出,但它只是将库存转移给每个人的手。没有人活着,也没有人活着。空城和鬼城将来只会以不同的形式表达。

当然,大城市对房屋的需求仍然不错,不仅仅是出于居住原因,还出于梦想的原因。大城市集中于最发达的资源,如医疗保健,教育,技术和就业。如果经济实力允许的话,我相信许多农村人或小城镇想在大城市,省会城市和其他大城市购买套房,不仅仅是为了自己,也为了孩子未来的生活安排或投资,即使孩子们不会在这个城市学习,工作和生活。在这种类型的城市,只要我们合理定价,房子基本上可以出售,但它迟早会出售。

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因此,对于开发商来说,只不过房地产市场好的时候,你可以从买家那里赚到更多的钱。当市场不好时,您可以从金融机构获得资金。对于金融机构而言,在他们获得抵押房屋之后,他们并不急于处理房产。无论房价上涨还是下跌,都有固定资产,这不是坏账问题。因此,我们经常看到单个住房企业数百亿,而这笔投资的数千亿投资是这项投资的热情。这也是开发商和金融机构之间的默契。

第三,房地产市场监管对我们的影响仍然很大。在一线和二线城市,包括一些三线城市,购买房屋的资格大多是有限的。如果你想购买更多,你可以购买多少。一个事实是在每个人面前,能够买得起房子的人可能已经买了很多,现在他们没有资格购买,即使他们想买。但对于那些负担不起的人来说,虽然有买房的地方,但他们不想买,但他们买得起。当然,未来真的很难买得起。有些人将来可能只会选择租房子。

这里必须特别提到一种现象,我们最近看到一些三线城市有消除销售和购买限制的冲动,但他们被迫撤回以前的决定。事实上,这些城市房地产市场的基本面非常普遍。在早期阶段,由于棚屋的货币化和房地产投资者的投资,市场迅速扩大。然而,在此限制之后,购买力消失了,但当地市场需求尚未得到培育。出来,所以这种城市的价格修正是大势所趋。

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